سرمایه گذاری در قطر

شرایط سرمایه گذاری در قطر

شرایط عمومی سرمایه‌گذاری در قطر عبارت‌اند از:

• داشتن حداقل سرمایه ۲۰۰ هزار ریال قطر (۵۵ هزار دلار آمریکا)
• پاسپورت معتبر
• مدارک مربوط به نداشتن سوءپیشینه در کشور محل زندگی

راه های سرمایه گذاری در قطر

راه‌های متعددی برای سرمایه‌گذاری در قطر وجود دارد که هرکدام از آن‌ها شرایط متفاوتی دارند. برای اینکه سرمایه‌گذاری موفقی داشته باشید، باید انواع راه‌های سرمایه‌گذاری در قطر را بشناسید و براساس شرایط خود تصمیم بگیرید.

انواع سرمایه‌گذاری در قطر عبارت‌اند از:

• خرید املاک و مستغلات
• ثبت شرکت
• سرمایه‌گذاری در بورس
• سرمایه‌گذاری مستقیم

خرید املاک و مستغلات

بازار املاک و مستغلات قطر شاهد افزایش چشمگیر خرید املاک ازسوی افراد خارجی به‌عنوان سرمایه‌گذاری است. پس از آن‌که دولت قطر، قانون مالکیت جدید (قانون مالکیت املاک خارجی) را تصویب کرد، خرید ملک برای سرمایه‌گذاران جهانی و مهاجران ساکن در این کشور آسان و امن شده است. سرمایه‌گذاران با خرید ملک در این کشور می‌توانند اقامت قطر را به‌دست آورند.

سرمایه‌گذاران خارجی مجاز به خرید دفاتر، مغازه‌ها، ویلاها، آپارتمان‌ها، مجتمع‌های مسکونی، واحدهای تجاری و زمین‌های توسعه املاک در مناطق تعیین‌شده هستند و براساس قوانین قطر، می‌توانند از 2 نوع مالکیت بهره‌مند شوند: مالکیت کامل و مالکیت اجاره‌ای.

مالکیت کامل (Freehold Properties)

خرید ملک با داشتن مالکیت کامل مزایای زیادی برای سرمایه‌گذار دارد. با این نوع مالکیت، خریدار می‌تواند مالکیت کامل ملک خریداری‌شده را داشته باشد و به مدت‌زمان خاصی نیز محدود نمی‌شود. سرمایه‌گذار و وارثان وی حق فروش، اجاره و رهن ملک یا املاک خود را در هرزمانی خواهند داشت. طبق مصوبه شماره ۲۸ هیئت‌وزیران قطر در سال ۲۰۲۰، افراد خارجی می‌توانند در ۹ منطقه، املاک با حق مالکیت کامل خریداری کنند.

مناطقی که اصل مالکیت کامل در آن‌ها رعایت می‌شود، ازاین‌قرارند:

• منطقه الخور
• منطقه جزيرة اللؤلؤة
• منطقه روضة الجهانية
• منطقه لقطيفية‎
• منطقه القصار
• منطقه الدفنة
• منطقه عنيزة
• منطقه الخریج
• منطقه جبل ثعيلب

مالکیت اجاره‌ای (Leasehold Properties)

مالکیت املاک اجاره‌ای برای مدت‌زمان معینی تعریف شده است. به‌طور معمول، حداکثر مالکیت این نوع املاک برای مدت ۹۹ سال به سرمایه‌گذاران اعطا می‌شود که باتوجه‌به رضایت سرمایه‌گذار و اجاره‌دهنده، امکان تمدید دارد. حق مالکیت املاک اجاره‌ای نیز ازطریق ارث منتقل می‌شود.

هزینه خرید خانه در قطر در مناطق مرکز شهر و حومه متفاوت است:

• مرکز شهر: هر مترمربع به‌طور متوسط، ۱۷ هزار و ۶۸۲ ریال قطر (۴,۸۵۷ دلار آمریکا)
• حومه شهر: هر مترمربع به‌طور متوسط، ۱۲ هزار و ۶۸۷ ریال قطر (۳,۴۸۵ دلار آمریکا)

گرفتن اقامت ازطریق خریدن ملک در قطر، به میزان هزینه‌ای که برای خرید ملک پرداخت کرده‌اید، بستگی دارد. اگر حداقل سرمایه‌ای که برای خرید ملک درنظر گرفته‌اید تا ۷۳۰ هزار ریال قطر (۲۰۰ هزار دلار آمریکا) باشد، می‌توانید برای گرفتن اقامت موقت قطر اقدام کنید. اگر حداقل سرمایه برای خرید ملک ۳ میلیون و ۶۵۰ هزار ریال قطر (۱ میلیون و ۲ هزار دلار آمریکا) باشد، واجد شرایط دریافت اقامت دائم قطر خواهید بود.

سرمایه‌گذاری ازطریق ثبت شرکت در قطر

ثبت شرکت در قطر یکی از راه‌های موثر سرمایه‌گذاری در این کشور است و سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند مالکیت ۴۹ درصدی یا بیشتر شرکت ثبت‌شده را داشته باشند. برای ثبت شرکت در قطر به حداقل سرمایه ۲۰۰ هزار ریال قطر نیاز خواهید داشت. سرمایه‌گذاران می‌توانند در بخش‌های مربوط به کشاورزی، گردشگری، صنعت، فناوری اطلاعات و خدمات آموزشی و فنی در قطر سرمایه‌گذاری کنند. در قطر می‌توانید در انواع مختلف شرکت‌ها سرمایه‌گذاری کنید که هرکدام شرایط خاصی دارند.

انواع مختلف شرکت در قطر عبارت‌اند از:

• شرکت با مسئولیت محدود
• شرکت با مشارکت ویژه
• شرکت‌های سهامی عام
• شرکت‌های سهامی خاص
• شرکت‌های تضامنی
• شرکت‌های سهامی مختلط
• شرکت‌های منطقه آزاد

شرکت با مسئولیت محدود

برای آن‌که بتوانید شرکت با مسئولیت محدود را ثبت کنید، باید یک فرد قطری با ۵۱ درصد سهم، سهام‌دار اصلی شرکت باشد. این نوع شرکت به حداقل ۱ و حداکثر ۵۰ سهام‌دار برای شروع کار نیاز دارد. سرمایه اولیه برای ثبت شرکت با مسئولیت محدود، ۲۰۰ هزار ریال قطر است.

ساختار منعطف شرکت‌های با مسئولیت محدود، امکان فعالیت در بیشتر زمینه‌ها را برای سرمایه‌گذار فراهم می‌کند؛ البته، این نوع شرکت‌ها اجازه فعالیت در حوزه‌های بانکی و بیمه را ندارند.

‌شرکت با مشارکت ویژه

شرکت با مشارکت ویژه (Special Partnership Company - SPC) در قطر، نوعی ساختار تجاری خصوصی است که شرکا با بستن قرارداد، تعهدات و حقوق خود را در شرکت تعیین می‌کنند. این نوع شرکت مناسب فعالیت‌های تجاری و تخصصی است و به انعطاف‌پذیری و تعهدات مشخص ازسوی شرکا نیاز دارد.

قبل از ثبت شرکت با مشارکت ویژه در قطر، بهتر است با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از انطباق فعالیت خود با قوانین و مقررات مربوطه اطمینان حاصل کنید.

شرکت‌های سهامی عام

شرکت سهامی عام (Public Joint Stock Company - PJSC) در قطر، نوعی ساختار تجاری است که برای جذب سرمایه ازطریق عرضه عمومی سهام طراحی شده است. این نوع شرکت‌ها با ارائه فرصتی برای مالکیت سهام به عموم، می‌توانند منابع مالی زیادی برای توسعه و گسترش فعالیت‌های خود جمع‌آوری کنند.

ویژگی‌های کلیدی شرکت‌های سهامی عام در قطر ازاین‌قرارند:

• قیمت هر سهم حداکثر ۱۰۰ ریال قطر است.
• حداقل تعداد شرکا ۵ نفر است.
• حداقل سرمایه برای راه‌اندازی ۱۰ میلیون ریال قطر (۲ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار آمریکا) است.
• اداره شرکت به‌وسیله هیئت‌مدیره منتخب سهام‌داران صورت می‌گیرد.
• اطلاعات مالی شرکت باید به‌طور منظم دراختیار سهام‌داران قرار بگیرد.

شرکت‌های سهامی خاص

شرکت سهامی خاص (Private Joint Stock Company - PJSC) در قطر، بر پایه سرمایه‌گذاری‌های خصوصی فعالیت می‌کند. این نوع شرکت برای فعالیت‌های تجاری متنوع مناسب است و فرصت‌های جذابی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند.

ویژگی‌های کلیدی شرکت‌های سهامی خاص در قطر ازاین‌قرارند:

• سهام شرکت‌های سهامی خاص به‌طور عمومی عرضه نمی‌شود و فقط به افراد مشخصی فروخته می‌شود.
• این نوع شرکت به حداقل 5 سهام‌دار برای آغاز فعالیت نیاز دارد.
• حداقل سرمایه برای راه‌اندازی شرکت‌های سهامی خاص، ۲ میلیون ریال قطر (۵۵۰ هزار دلار) است.
• افرادی که تابعیت قطر را ندارند، می‌توانند ۴۹ درصد از سهام شرکت را بخرند.
• اداره شرکت به‌وسیله هیئت‌مدیره منتخب سهام‌داران انجام می‌شود.

شرکت‌های تضامنی

شرکت تضامنی در قطر، برای فعالیت‌های تجاری کوچک، متوسط و همکاری‌های نزدیک بین شرکا مناسب است. در این نوع شرکت، همه شرکا به‌طور مساوی و نامحدود در قبال تعهدات شرکت مسئول خواهند بود. به‌عبارت‌دیگر، درصورت ناتوانی شرکت در پرداخت تعهدات، دارایی‌های شخصی شرکا نیز در معرض خطر قرار خواهد گرفت.

ویژگی‌های کلیدی شرکت‌های تضامنی در قطر به‌شرح زیر است:

• تعداد شرکا نامحدود است.
• اداره شرکت به‌وسیله همه شرکا به‌طور مشترک انجام می‌شود.
• انتقال سهام فقط با رضایت تمام شرکا امکان‌پذیر است.

شرکت‌های سهامی مختلط

شرکت سهامی مختلط، ساختاری براساس 2 نوع شریک دارد: شرکایی که به‌صورت فعال در تمامی فعالیت‌های شرکت حضور دارند و در قبال تعهدات، دارایی‌ها و بدهی‌های شرکت مسئول‌اند؛ شرکایی که فقط براساس میزان سرمایه‌‌ای که وارد شرکت کرده‌اند، در قبال آن مسئول خواهند بود و درباره بدهی‌های شرکت هیچ‌گونه مسئولیتی ندارند.

میزان سرمایه برای آغاز فعالیت شرکت‌های سهامی مختلط، ۱ میلیون ریال قطر (۲۷۵ هزار دلار آمریکا) است.

شرکت‌های منطقه آزاد

شرکت‌های منطقه آزاد قطر در مناطق اقتصادی آزاد قطر فعالیت می‌کنند. سرمایه‌گذاران با تاسیس این نوع شرکت، مالکیت کامل کسب‌وکار خود را خواهند داشت.

ویژگی‌های کلیدی شرکت‌های منطقه آزاد در قطر ازاین‌قرارند:

• سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند مالکیت کامل شرکت خود را در مناطق آزاد قطر داشته باشند.
• در شرکت‌های منطقه آزاد، هیچ محدودیتی برای بازگرداندن سود و سرمایه وجود ندارد.
• شرکت‌های فعال در مناطق آزاد از معافیت مالیات بر درآمد و عوارض گمرکی برخوردارند.
• دسترسی به نیروی کار ماهر و متخصص در طیف وسیعی از زمینه‌ها وجود دارد.

سرمایه‌گذاری در بورس

برای اینکه بتوانید در بورس قطر سرمایه‌گذاری کنید، باید ازطریق کارگزاری‌های معتبر اقدام کنید. کارگزاری، واسطه‌ای برای انجام معاملات بورسی است. ۱۱ کارگزاری رسمی در حوزه سرمایه‌گذاری بورس در قطر فعالیت می‌کنند.

برای انجام معاملات بورسی باید در سازمان اوراق ‌بهادار قطر ثبت‌نام و کارت سرمایه‌گذاری خود را دریافت کنید. اگر تابعیت قطری نداشته باشید، می‌توانید فقط ۴۹ درصد از سهام شرکت‌ها را بخرید.

سرمایه‌گذاری مستقیم

ثبت شرکت و خرید ملک در قطر در دسته سرمایه‌گذاری‌های مستقیم به‌حساب می‌آیند. روشی دیگر برای سرمایه‌گذاری مستقیم در قطر وجود دارد که کمی با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری متفاوت است. با افتتاح حساب در یکی از بانک‌های واجد شرایط، می‌توانید در قطر سرمایه‌گذاری کنید. بانک‌هایی که اجازه افتتاح حساب به افراد خارجی را می‌دهند، عبارت‌اند از:

• بانک اسلامی قطر
• بانک ملی قطر
• بانک دوحه
• بانک باروا
• بانک بازرگانی قطر
• بانک تجاری الخلیج

ویزا برای سرمایه گذاری در قطر

برای سرمایه‌گذاری در قطر، باید ویزای سرمایه‌گذاری این کشور را دریافت کنید. شرایط لازم برای گرفتن ویزای سرمایه‌گذاری قطر ازاین‌قرارند:

• ارائه طرح تجاری
• نداشتن سوء‌پیشینه کیفری
• پاسپورت معتبر با حداقل 6 ماه اعتبار
• داشتن تمکن مالی (حداقل ۲۰۰ هزار ریال قطر)

مالیات برای سرمایه گذاری در قطر

میزان مالیات پرداختی در قطر کم است و به‌همین دلیل، تقاضا برای سرمایه‌گذاری در این کشور زیاد است. انواع مالیات برای سرمایه‌گذاری در قطر ازاین‌قرارند:

• مالیات شرکت‌ها

شرکت‌هایی که به‌طور کامل متعلق به شهروندان قطری یا کشورهای عضو شورای همکاری خلیج فارس (GCC) باشند، مشمول مالیات بر درآمد شرکت‌ها (CIT) نمی‌شوند. کشورهای قطر، امارات متحده عربی، عربستان سعودی، کویت، عمان و بحرین عضو شورای همکاری خلیج فارس هستند.

شرکت‌هایی که کل سهام آن‌ها یا بخشی از آن دراختیار افراد خارجی است که در قطر درآمد دارند، مشمول مالیات بر شرکت‌ها خواهند شد. نرخ مالیات بر شرکت‌ها معمولا نرخ ثابت ۱۰ درصدی است؛ اما شرکت‌های فعال در بخش نفت و گاز ممکن است نرخ ۳۵ درصدی را پرداخت کنند.

• مالیات بر سود سرمایه

سود سرمایه‌گذاری در بیشتر موارد با نرخ ثابت ۱۰ درصد، مشمول مالیات می‌شود.

• مالیات بر سرمایه‌گذاری

سود حاصل از رشد سرمایه‌گذاری در قطر معمولا معاف از مالیات است.

جدول زیر نرخ مالیات بر سرمایه‌گذاری در قطر را نمایش می‌دهد.

مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری در قطر

مدارک لازم برای سرمایه‌گذاری در قطر عبارت‌اند از:

• مدارک هویتی
• پاسپورت با ۶ ماه اعتبار
• عکس پرسنلی جدید
• نامه تمکن مالی
• رزومه کاری و مدارک مربوط به سابقه فعالیت تجاری
• اسناد مربوط به طرح تجاری
• گواهی نداشتن سابقه کیفری
• مدارک تحصیلی مرتبط با کسب‌وکار

اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در قطر

همه روش‌های سرمایه‌گذاری در قطر برای اخذ اقامت این کشور مناسب نیستند؛ مثلا سرمایه‌‌‌گذاری در بورس قطر و افتتاح حساب، منجر به دریافت اقامت نمی‌شود؛ ازاین‌رو، بهتر است برای اخذ اقامت ازطریق سرمایه‌گذاری در قطر، از روش‌های ثبت شرکت و خرید ملک استفاده کنید.

شرایط دریافت اقامت دائم قطر با استفاده از روش ثبت شرکت و خرید ملک ازاین‌قرارند:

• سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات قطر با حداقل سرمایه ۲۰۰ هزار ریال قطر (در روش خرید ملک)
• راه‌اندازی کسب‌وکار با حداقل سرمایه ۲ میلیون ریال قطر (در روش ثبت شرکت)
• نداشتن سوءپیشینه
• یادگیری زبان عربی قطری

هزینه سرمایه گذاری در قطر

برای سرمایه‌گذاری در قطر باید هزینه‌های اولیه‌ای را درنظر بگیرید. برخی از هزینه‌های کلیدی برای سرمایه‌گذاری ازاین‌قرارند:

• حداقل سرمایه برای سرمایه‌گذاری در قطر، ۲۰۰ هزار ریال قطر
• حداقل سرمایه برای خرید ملک، ۷۳۰ هزار ریال قطر
• حداقل سرمایه برای ثبت شرکت سهامی خاص، ۵۵۰ هزار ریال قطر
• حداقل سرمایه برای ثبت شرکت سهامی عام، ۱۰ میلیون ریال قطر
• حداقل سرمایه برای ثبت شرکت سهامی مختلط، ۱ میلیون ریال قطر
• درصورت سرمایه‌گذاری ازطریق ثبت شرکت، هزینه ثبت نام تجاری با نام غیرعربی، ۱۰۰۰ ریال قطر است. (درصورتی‌که نام کسب‌وکار شما معنای خاصی در زبان عربی نداشته باشد.)
• هزینه اساسنامه شرکت در سال اول، حدود ۳۰ هزار ریال قطر است.
• هزینه اقامت تجاری سالانه بین ۱500 تا ۷ هزار ریال قطر متغیر است.
• متوسط هزینه سالانه استخدام نیرو تا ۱۰۰ هزار ریال قطر است.

مزایای سرمایه گذاری در قطر

• اقتصاد قوی و باثبات

 قطر اقتصادی قوی و باثبات مبتنی بر صادرات گاز طبیعی دارد؛ درنتیجه، نرخ تورم در این کشور بسیار پایین است. پایین بودن نرخ تورم، قطر را به محیطی مناسب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

• زیرساخت‌های پیشرفته برای سرمایه‌گذاری

در سال‌های اخیر، قطر سرمایه‌گذاری‌های کلانی در توسعه زیرساخت‌های خود انجام داده است. وجود زیرساخت‌های پیشرفته در این کشور، فعالیت‌های تجاری و سرمایه‌گذاری را تسهیل می‌کند.

• محیط سرمایه‌گذاری مناسب

دولت قطر برای حمایت از سرمایه‌گذاری خارجی، قوانینی مانند معافیت‌های مالیاتی، ارائه زمین با قیمت مناسب و تسهیل صدور مجوز کسب‌وکار را وضع کرده است که باعث جذب سرمایه‌گذاران بیشتر می‌شود.

• بازار رو به رشد

باتوجه‌به چشم‌انداز اقتصادی مثبت قطر، بازار رو به رشدی در این کشور وجود دارد که فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران در بخش‌های مختلف مانند املاک و مستغلات، گردشگری و خدمات مالی ایجاد کرده است.

• دسترسی به بازارهای منطقه‌ای

قطر به‌عنوان عضو شورای همکاری خلیج فارس، دسترسی مناسبی به بازارهای ثروتمند منطقه دارد. این موضوع به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا محصولات و خدمات خود را به طیف وسیع‌تری از مشتریان در منطقه عرضه کنند.

• نیروی کار ماهر

قطر دارای نیروی کار جوان و تحصیل‌کرده است که از سراسر جهان به این کشور جذب می‌شوند. این موضوع به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا به نیروی کار ماهر و متخصص برای اداره کسب‌وکار خود دسترسی داشته باشند.

• کیفیت بالای زندگی

قطر ازنظر کیفیت زندگی در رتبه‌های بالای جهانی قرار دارد. این کشور دارای سیستم آموزشی و بهداشتی باکیفیت، امنیت بالا و همچنین امکانات رفاهی و تفریحی متنوع است.

معایب سرمایه گذاری در قطر

• فرایند طولانی و پیچیده ثبت و مجوزدهی

  بسیاری از کارآفرینان، روند اداری و ثبت شرکت در قطر را طولانی و پیچیده می‌دانند.

• سرمایه اولیه بالا

سرمایه‌گذاری اولیه برای راه‌اندازی کسب‌وکار در قطر زیاد است. این هزینه‌ها شامل سرمایه اولیه شرکت، اجاره دفتر کار و هزینه‌های مربوط به مجوزهای تجاری می‌شود و باتوجه‌به نوع کسب‌وکار شما، می‌تواند سالانه تا حدود ۳۶ هزار ریال قطر (۱۰ هزار دلار آمریکا) برسد.

• مشکل تأمین مالی

تأمین منابع مالی برای راه‌اندازی و اداره کسب‌وکار می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. بسیاری از شرکت‌ها برای شروع کار از منابع شخصی یا وام‌های دوستان و خانواده استفاده می‌کنند؛ زیرا بانک‌های قطری تمایل چندانی به اعطای وام به استارت‌آپ‌ها ندارند و ترجیح می‌دهند قبل از تأیید وام، عملکرد چندساله کسب‌وکار را بررسی کنند.

• پیچیدگی فرایند راه‌اندازی و کمبود اطلاعات

فرایند راه‌اندازی کسب‌وکار در قطر می‌تواند گیج‌کننده باشد و پیداکردن اطلاعات دقیق در این زمینه دشوار است. برای طی‌کردن مراحل اداری و راه‌اندازی شرکت، عموما به استفاده از خدمات شرکت‌های متخصص در این حوزه نیاز است.

• هزینه بالای زندگی

هزینه زندگی در قطر بسیار بالا است. کارآفرینانی که کسب‌وکار خود را بدون سرمایه‌گذاری خارجی راه‌اندازی می‌کنند، باید منابع مالی کافی برای تامین هزینه‌های زندگی خود به‌مدت حداقل 1 سال را داشته باشند.