خرید ملک در آمریکا

در کدام شهرهای آمریکا می توان از طریق خرید ملک اقامت گرفت؟

طبق قوانین مهاجرتی کشور آمریکا، اتباع خارجی نمی‌توانند از طریق خرید ملک اقامت این کشور را دریافت کنند. خرید ملک یکی از روش‌های ایدئال سرمایه‌گذاری در کشور آمریکا است و در مدت‌زمان کوتاهی به رشد سرمایه و سودآوری برای صاحب سرمایه منجر می‌شود. شهرهای معروف و بزرگ‌ آمریکا که اتباع خارجی بیشترین ملک را در آن‌ها می‌خرند، عبارت‌اند از:

• نیویورک
• کالیفرنیا
• واشنگتن
• فیلادلفیا
• فلوریدا
• شیکاگو
• میامی
• سیاتل
• سن دیه‌گو
• سانفرانسیسکو

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا کدام اند؟

بهترین شهرها برای اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا، شهرهایی هستند که نرخ مهاجر خارجی کمتری دارند و متقاضیان خارجی خرید ملک در آن‌ها نسبتا کم است؛ چرا‌که اتباع خارجی همچنان در آن‌ها می‌توانند ملک بخرند و قیمت املاک نسبتا به‌صرفه است. همچنین، شهرهایی که نرخ گردشگران داخلی و خارجی زیادی دارند و جمعیتشان نسبتا جوان است و ساخت‌و‌ساز املاک در آن‌ها رونق دارد، شهرهای مناسبی برای خرید ملک در آمریکا به‌حساب می‌آیند.

با اینکه در آمریکا امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک وجود ندارد، همچنان بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی شهرهای خاصی را در این کشور برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند؛ ازجمله:

• نیویورک
• کالیفرنیا
• فلوریدا
• میامی
• شیکاگو
• بوستون
• سانفرانسیسکو

در‌ادامه، شرایط مهاجرتی و خرید ملک در هریک از این شهرهای آمریکا را بررسی می‌کنیم.

نیویورک

نیویورک بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر و ایالت آمریکا است. این شهر نزدیک به ۹میلیون نفر جمعیت دارد و ازنظر اقتصادی، مهم‌ترین شهر آمریکا محسوب می‌شود. شهر نیویورک در شمال‌شرقی آمریکا واقع شده است و ۲ بخش شهری و حومه شهری دارد که از‌نظر معماری و قیمت مسکن، باهم متفاوت هستند. فضای شهری نیویورک مملو از آپارتمان‌ها و برج‌ها و آسمان‌خراش‌های تجاری و اداری است. ساختمان‌های تجاری و بازار بورس مهم آمریکا در قلب نیویورک واقع و باعث شده‌اند تا این شهر به گران‌ترین شهر آمریکا در بازار مسکن و مستغلات تبدیل شود.

حومه شهر نیویورک کاملا سرسبز است و دریاچه دارد و پر از پارک‌ها و باغ‌های طبیعی بزرگ است. خانه‌های حومه شهر نیویورک همگی یک یا نهایتا دوطبقه و برای خانواده‌هایی مناسب هستند که فرزندان کم‌سن دارند. خانه‌های ویلایی حومه نیویورک از‌نظر قیمت با برخی از برج‌های داخلی شهر برابر هستند؛ اما سرعت رشد قیمت خانه و آپارتمان در داخل شهر نیویورک بسیار بیشتر از حومه شهر است.

کالیفرنیا

کالیفرنیا سومین ایالت بزرگ و پرجمعیت آمریکا است. این ایالت در ساحل غربی آمریکا قرار دارد و جمعیتش نزدیک به ۴۰‌میلیون نفر است. شهر لس‌آنجلس و هالیوود، مرکز فیلم‌سازی آمریکا، در ایالت کالیفرنیا واقع شده‌اند؛ به‌همین‌دلیل، کالیفرنیا به یکی شهرها و ایالت‌های گران و لوکس کشور آمریکا تبدیل شده است. در شهرهای مختلف کالیفرنیا، اغلب خانه‌ها ویلایی و ساحلی هستند. آن دسته از خانه‌هایی که در قلب شهرهای این ایالت قرار دارند، از‌نظر قیمت با خانه‌های ساحلی تقریبا برابر هستند. کالیفرنیا محل زندگی اغلب بازیگرها، خواننده‌ها، کارگردان‌ها و افراد مشهور آمریکا است و یکی از ایالت‌های شلوغ این کشور محسوب می‌شود.

فلوریدا

فلوریدا ازجمله ایالت‌های ساحلی بزرگ و زیبای آمریکا است. این ایالت در سواحل جنوب‌شرقی آمریکا قرار و درحدود ۲۴میلیون نفر جمعیت دارد. فلوریدا صدها کیلومتر ساحل شنی و توریستی دارد و جمعیت آن ترکیبی از ساکنان آمریکای شمالی و بومیان آمریکای لاتین است. ایالت فلوریدا به حیات‌وحش متنوع، باغ‌های ملی بزرگ، پارک‌های طبیعی و سواحل شلوغ خود مشهور است و در طول سال آب‌و‌هوای شرجی و معتدلی دارد. در این ایالت، اغلب خانه‌ها ساحلی و ویلایی و جمعیت ساکن آن عمدتا افراد مسن و بازنشسته هستند. در این ایالت، قیمت مسکن و مستغلات کمتر از نیویورک و کالیفرنیا است؛ اما همچنان جزو مناطق مسکونی گران آمریکا به‌شمار می‌آید.

میامی

میامی شرقی‌ترین شهر در ایالت فلوریدا است. این شهر حدود ۶۰۰هزار نفر جمعیت دارد و به سواحل شنی و توریستی و ساختمان‌های تجاری پیشرفته و خانه‌های ویلایی و ساحلی خود مشهور دارد. میامی از چندین دانشگاه معتبر بین‌المللی میزبانی می‌کند و عمده جمعیت آن دانشجویان و بومیان آمریکای لاتین هستند. این شهر ازجمله شهرهای توریستی شلوغ آمریکا است. ناگفته نماند که بسیاری از هتل‌های لوکس و گران‌قیمت آمریکا در این شهر شعبه ساحلی دارند که باعث می‌شود قیمت املاک ویلایی و تجاری آنجا روز‌به‌روز افزایش پیدا کند.

شیکاگو

شیکاگو یکی از شهرهای شمالی بزرگ آمریکا است که در نزدیکی مرز آمریکا و کانادا و درکنار دریاچه بزرگ میشیگان قرار و حدود ۳میلیون نفر جمعیت دارد. این شهر مملو از ساختمان‌های تجاری و اداری مرتفع و آسمان‌خراش‌های پیشرفته است. حضور چندین دانشگاه معتبر داخلی و بین‌المللی در این شهر باعث شده است تا میانگین قیمت املاک و مستغلات مقرون‌به‌صرفه باشد؛ اما این شهر همچنان جزو شهرهای نسبتا گران‌قیمت آمریکا محسوب می‌شود. آب‌و‌هوای شیکاگو در اغلب ماه‌های سال سرد و بارانی است؛ به‌همین‌دلیل، نرخ گردشگران داخلی و خارجی این شهر نسبتا کم است.

بوستون

بوستون بزرگ‌ترین شهر در ایالت ماساچوست آمریکا است و نزدیک به ۷۰۰هزار نفر جمعیت دارد. در اغلب فصول سال، آب‌وهوای این شهر ساحلی سرد و برفی است و یکی از مراکز دانشگاهی مهم‌ آمریکا شناخته می‌شود. تعدادی از دانشگاه‌های دولتی و خصوصی برتر و معتبر آمریکا مانند دانشگاه بوستون (Boston University) و دانشکده پزشکی هاروارد (Harvard Medical School) و دانشکده بازرگانی هاروارد (Harvard Business School) در این شهر کوچک قرار دارند. افزون‌براین، بوستون چندین موزه فرهنگی و هنری معتبر و کتابخانه ملی بزرگ و اثر تاریخی و فرهنگی دارد. این شهر جزو شهرهای دانشجویی به‌شمار می‌رود؛ ازاین‌رو، قیمت مسکن و مستغلات در آنجا نسبتا کم و ازجمله شهرهای تقریبا ارزان‌قیمت آمریکا است.

سانفرانسیسکو

سانفرانسیسکو، یکی از شهرهای معروف و گران ایالت کالیفرنیا، در شمال این ایالت و در‌کنار سواحل اقیانوس آرام و نوار غربی آمریکا قرار گرفته است. این شهر معماری نسبتا جدید و در‌عین‌حال اصیلی دارد. قیمت املاک و مستغلات تقریبا در تمامی نواحی این شهر یکسان است؛ اما خانه‌های ساحلی و خانه‌های واقع در مجاورت دریاچه‌های شهر گران‌تر هستند. شهر سانفرانسیسکو چندین دانشگاه معتبر جهانی و داخلی، موزه فرهنگی و هنری، تفریحگاه‌ ساحلی و هتل لوکس دارد و جمعیتش حدود ۹۰۰هزار نفر است. این شهر از سمت شرق و غرب و شمال با دریاچه‌ها و آب‌های وسیع محاصره شده است. وجود کافه‌ها و رستوران‌های جدید و قدیمی با معماری‌های خاص هنری در این شهر باعث شده است تا تعداد گردشگران داخلی و خارجی نسبتا زیاد و قیمت املاک تجاری در آنجا همواره رو به افزایش باشد.

سرمایه لازم برای خرید ملک در آمریکا چقدر است؟

حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در آمریکا به شهر و ملک مدنظر شما بستگی دارد. ازآنجاکه خرید ملک در آمریکا به اخذ اقامت منجر نمی‌شود، با هر میزان سرمایه می‌توانید ملکی مناسب در هر منطقه از این کشور بخرید. اگر قصد دارید از روش سرمایه‌گذاری اقامت دائم آمریکا را دریافت کنید، باید بدانید که حداقل سرمایه لازم برای این منظور ۲٫۷۷میلیون دلار است.

ارزانترین شهرها

ارزانترین شهرهای آمریکا برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری خارجی عبارت‌اند از:

• سیاتل
• چارلزتون
• دیترویت
• پورتلند
• اورلاندو
• بالتیمور

توجه کنید که قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در تمامی شهرهای آمریکا تقریبا یکسان است. منظور از ارزان‌ترین شهرهای آمریکا برای خرید ملک، ارزان‌تر‌بودن ملک در این شهرها و کم‌بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و سرمایه‌گذاری خارجی مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، هزینه قبوض مصرفی ملک و هزینه بیمه و مالیات مالکیت در منطقه مدنظر است.

گرانترین شهرها

گرانترین شهرهای آمریکا برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری خارجی ازاین‌قرارند:

• نیویورک
• شیکاگو
• سن دیه‌گو
• سانفرانسیسکو
• کالیفرنیا
• لاس وگاس

فراموش نکنید که قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در تمامی شهرهای آمریکا تقریبا یکسان است. منظور از گران‌ترین شهرهای آمریکا برای خرید ملک، گران‌تر‌بودن ملک در این شهرها و زیاد‌بودن هزینه‌های جانبی خرید ملک و سرمایه‌گذاری خارجی مانند هزینه انتقال سند، مالیات انتقال سند، کمیسیون شرکت‌های املاک و مستغلات، هزینه قبوض مصرفی ملک و هزینه بیمه و مالیات مالکیت در منطقه دلخواه است.

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا چیست؟

شرایط لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا شامل «شرایط خرید ملک در آمریکا» و «شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا» می‌شوند. در‌ادامه، هریک از این شرایط را جداگانه بررسی می‌کنیم.

شرایط خرید ملک در آمریکا

شرایط خرید ملک در آمریکا ممکن است هرساله بسته به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور تغییر کند. بااین‌همه، در‌حال‌حاضر این شرایط بدین‌شرح‌اند:

• حداقل سرمایه موردنیاز
• تمکن مالی کافی
• ویزای توریستی آمریکا
• عدم سوءپیشینه
• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• سن حداقل ۱۸ سال

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا

شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین مهاجرتی جدید این کشور تغییر کند؛ اما هم‌اکنون اخذ اقامت آمریکا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. با سرمایه‌گذاری مبلغ ۲٫۷۷میلیون دلار یا از طریق دریافت ویزای تحصیلی و ویزای کاری یا ازدواج، می‌توانید اقامت آمریکا را بگیرید. باوجوداین، با خرید ملک فقط می‌توانید در این کشور صاحب خانه شوید.

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا کدام است؟

مدارک لازم برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا شامل «مدارک خرید ملک در آمریکا» و «مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا» می‌شوند. در‌ادامه، درباره هریک از این مدارک بیشتر صحبت می‌کنیم.

مدارک خرید ملک در آمریکا

مدارک خرید ملک در آمریکا ممکن است هرساله باتوجه‌به قوانین جدید سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور تغییر کند. بااین‌حال، در‌حال‌حاضر مدارک لازم به‌منظور خرید ملک در آمریکا ازاین‌قرارند:

• گذرنامه با حداقل ۱ سال اعتبار
• گواهی عدم سوءپیشینه
• ویزای توریستی آمریکا
• ۳ قطعه عکس پاسپورتی
• سرمایه موردنیاز برای خرید ملک مدنظر
• تمکن مالی کافی (درصورت نیاز)
• حساب بانکی آمریکا به نام خریدار ملک

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا

مدارک اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا ممکن است هرساله بسته به قوانین جدید مهاجرتی در این کشور تغییر کند. باوجوداین، هم‌اکنون اخذ اقامت آمریکا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست و از روش‌های دیگری مانند سرمایه‌گذاری، تحصیل، کار یا ازدواج می‌توان اقامت موقت یا دائم این کشور را دریافت کرد.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا شامل ۲ بخش «مراحل خرید ملک در آمریکا» و «مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا» می‌شوند. در‌ادامه، هریک از مراحل این بخش‌ها را جداگانه توضیح می‌دهیم.

مراحل خرید ملک در آمریکا

مراحل خرید ملک در آمریکا به‌ترتیب عبارت‌اند از:

1. درباره شرایط و هزینه و قوانین و مقررات خرید ملک در آمریکا به‌خوبی تحقیق کنید.
2. باتوجه‌به شرایط و سرمایه خود، ملک مدنظر را در شهر و منطقه مناسب پیدا و درباره شرایط فروش آن به‌اندازه کافی تحقیق کنید. برای انجام این کار توصیه می‌کنیم که از شرکت‌های مشاوره خرید و فروش املاک و مستغلات در کشور آمریکا کمک بگیرید.
3. پس از انتخاب ملک دلخواه، برای اخذ ویزای توریستی آمریکا اقدام کنید.
4. بعد از اخذ ویزای توریستی آمریکا و انجام تحقیقات درزمینه نحوه و شرایط انتقال سرمایه به فروشنده، از مشاوران و وکلای قانونی این حوزه کمک بگیرید تا بتوانید سرمایه‌تان را با کمترین خطر به کشور آمریکا منتقل کنید و ملک دلخواهتان را بخرید.

به‌دلیل پیچیدگی مراحل قانونی و اداری خرید ملک در کشور آمریکا، توصیه می‌کنیم که در تمامی مراحل انتقال سرمایه و سند، از وکلا و مشاوران حقوقی و باتجربه در حوزه خرید املاک و مستغلات در آمریکا کمک بگیرید.

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا

مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا ممکن است در آینده با تغییر قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی این کشور تغییر کند. بااین‌همه، در‌حال‌حاضر اتباع خارجی با خرید ملک نمی‌توانند اقامت آمریکا را دریافت کنند. توجه کنید که با سرمایه‌گذاری مبلغ ۲٫۷۷میلیون دلار، بلافاصله اقامت دائم یا از طریق ویزای تحصیلی و ویزای کاری و ازدواج، اقامت موقت و سپس اقامت دائم آمریکا را می‌توانید دریافت کنید.

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا

نکات قابل توجه در اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا بدین‌شرح‌اند:

• اخذ اقامت آمریکا از طریق خرید ملک امکان‌پذیر نیست. با کمک دیگر روش‌ها مانند سرمایه‌گذاری، تحصیل، کار یا ازدواج می‌توانید اقامت موقت و سپس اقامت دائم این کشور را بگیرید. اگر حداقل سرمایه‌تان برای سرمایه‌گذاری در آمریکا ۲٫۷۷میلیون دلار باشد، بلافاصله اقامت دائم این کشور به شما تعلق می‌گیرد.
• خرید ملک در آمریکا به دریافت اقامت منجر نمی‌شود؛ اما روش مطمئن و پرسودی برای سرمایه‌گذاری در این کشور به‌حساب می‌آید. علاوه‌بر‌این، پس از خرید ملک در آمریکا می‌توانید به‌صورت رسمی و قانونی در این کشور صاحب خانه شوید و در فرصتی مناسب به‌دنبال راه‌های دیگری برای اخذ اقامت باشید.
• قبل از خرید ملک در آمریکا با هدف مهاجرت و اخذ اقامت، حتما درباره بازار املاک و مستغلات این کشور به‌خوبی تحقیق کنید و تازه‌ترین اخبار بازار املاک آنجا را از شرکت‌های معتبر مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی فعال در آمریکا دریافت کنید.
• آمریکا ممکن است هرساله قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی خود را تغییر دهد. پس توصیه می‌کنیم که قبل از هر اقدامی برای خرید ملک، از جدیدترین اخبار و قوانین مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی در این کشور آگاه باشید.
• سازمان تایید صلاحیت سلامت و امنیت ساختمان‌ها در آمریکا، قوانین بسیار سخت‌گیرانه‌ای دارد. قبل از اقدام قطعی برای خرید ملک در این کشور، مطمئن شوید که ملک مدنظرتان مورد‌تایید سازمان بازرسی سلامت ساختمان آمریکا است یا خیر.
• تمام اتباع خارجی هنگام خرید ملک در آمریکا می‌توانند از وام مسکن این کشور که مخصوص سرمایه‌گذاران خارجی است، استفاده کنند (Foreign National Loan). شرایط بهره‌مندی از این وام به میزان سرمایه و وضعیت ویزای شما بستگی دارد.
• توصیه می‌کنیم که قبل از اقدام برای خرید ملک در آمریکا، با افرادی مشورت کنید که پیش از شما در این کشور ملک خریده و سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
• با خرید ملک در آمریکا، باید سالانه ۲درصد از ارزش ملک در همان سال را به‌عنوان مالیات به دولت آمریکا بپردازید.
• برای بررسی بازار خانه و مسکن آمریکا و مقایسه قیمت‌ها، از وبسایت‌های معتبری مانند com، Realtor.com، Homes.com و Redfin.com می‌توانید استفاده کنید.
• توصیه می‌کنیم که در تمامی مراحل اداری و قانونی و تحقیقاتی اخذ اقامت کشور آمریکا از طریق خرید ملک و در تمامی مراحل انتقال سرمایه و ثبت سند ملک، از وکلای قانونی و مشاوران باتجربه این حوزه کمک بگیرید.
• به اخبار ضد‌و‌نقیض و اطلاعات ناقصی که از افراد غیرمتخصص در حوزه سرمایه‌گذاری خارجی در آمریکا می‌شنوید، اطمینان نکنید و اطلاعات مورد‌نیاز خود را فقط از وکلای قانونی و شرکت‌های معتبر مهاجرتی و سرمایه‌گذاری خارجی فعال در این کشور دریافت کنید.

مزایای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا امکان‌پذیر نیست؛ اما مزایای خرید ملک در این کشور عبارت‌اند از:

• رشد و سودآوری سرمایه در مدت‌زمان کوتاه
• مالکیت رسمی و قانونی در آمریکا
• اخذ ویزای توریستی آمریکا
• کوتاه‌بودن روند و مراحل خرید ملک
• بهره‌مندی از تسهیلات بانکی آمریکا
• جلوگیری از افت ارزش سرمایه در ایران
• امکان بررسی سایر روش‌های اخذ اقامت آمریکا
• انگلیسی‌زبان بودن کشور آمریکا

معایب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا درکنار مزایایش، معایبی نیز دارد که نباید از آن‌ها چشم‌پوشی کرد. معایب خرید ملک در آمریکا ازاین‌قرارند:

• فراهم‌نبودن امکان اخذ اقامت آمریکا از طریق خرید ملک
• پیچیدگی مراحل انتقال سرمایه به آمریکا
• زیاد‌بودن سرمایه اولیه مورد‌نیاز
• زیاد‌بودن تمکن مالی لازم
• نداشتن اجازه کار و تحصیل در آمریکا