سرمایه گذاری در مالزی

امنیت سرمایه گذاری در مالزی

سرمایه گذاری در مالزی به‌دلیل شرایط سیاسی و اقتصادی باثبات این کشور، کاملاً امن و مطمئن خواهد بود. این کشور به‌دلیل سیاست‌های حمایتی خود در قبال کسب‌وکارها، توانسته است سرمایه‌گذاران خارجی را جذب کند. دولت همچنین ابتکارات و مشوق‌های مختلفی مانند معافیت‌های مالیاتی و توسعه زیرساخت‌ها را برای ارتقای امنیت سرمایه‌گذاری به اجرا گذاشته است. علاوه بر این، مالزی یک اقتصاد متنوع و پویا با بخش‌های مختلف مانند تولید، خدمات و کشاورزی دارد که آن را به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب و امن تبدیل می‌کند. 

مالزی همچنین بخش مالی پر جنب و جوشی دارد و بازار سهامش به‌خوبی توسعه یافته است. بانک‌های تجاری متعدد و سایر مؤسسات مالی امتیاز مالزی هستند. این کشور، چارچوب‌های قانونی و نظارتی قوی دارد که به‌خوبی از حقوق سرمایه‌گذاران محافظت می‌کند و ضامن شفافیت در معاملات است. همچنین مالزی نیروی کار بسیار ماهری دارد که به زبان انگلیسی مسلط هستند. همین موضوع باعث می‌شود کیفیت رابطه سرمایه‌گذاران با کارمندان خود بالاتر برود و با اعتماد بیشتری همراه باشد.

به‌طور کلی، محیط سیاسی و اقتصادی باثبات در مالزی، همراه با ابتکاراتی که حامی کسب‌وکارها و نیروی کار ماهر هستند، امنیت سرمایه‌گذاری در این کشور را از هر لحاظ تضمین می‌کند.

مزایای سرمایه گذاری در مالزی

مالزی کشوری در آسیای جنوب شرقی است که مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاران دارد. یکی از مهم‌ترین مزایای سرمایه گذاری در مالزی همین موقعیت استراتژیک آن است؛ کشوری به‌عنوان مرکز فعالیت‌های تجاری در منطقه آسیا که ارتباطات قابل‌توجهی با کشورهایی نظیر کره جنوبی، چین، ژاپن و تایوان دارد. این موقعیت توزیع محصولات و گسترش تجارت در کشورهای همسایه را برای شرکت‌ها آسان خواهد کرد.

علاوه بر این، مالزی زیرساخت‌های توسعه‌یافته با بزرگراه‌ها، فرودگاه‌ها، بنادر دریایی و شبکه‌های مخابراتی مدرن دارد که امکان حمل‌ونقل و ارتباطات کارآمد را فراهم می‌سازند. همچنین دولت سیاست‌هایی همچون مشوق‌های مالیاتی و کمک‌های مالی بلاعوض را برای تشویق سرمایه‌گذاری خارجی به مرحله اجرا درمی‌آورد.

یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مالزی، محیط سیاسی باثبات آن است. این کشور یک حکومت دموکراتیک دارد و حزب حاکم برای چندین دهه محیط سیاسی باثباتی را حفظ کرده است. همچنین مالزی اقتصادی قوی و متنوع با بخش خدمات شکوفا، بخش تولید قوی و زمین‌های کشاورزی حاصلخیز دارد.

به‌طور کلی، موقعیت استراتژیک مالزی، محیط سیاسی باثبات آن و سیاست‌های سرمایه‌گذاری مطلوب، این کشور را به گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران تبدیل می‌کند.

شرایط سرمایه گذاری در مالزی

شرایط سرمایه گذاری در مالزی یک چارچوب نظارتی توسعه‌یافته و حداقلی دارد که با هدف ارتقای حمایت از سرمایه‌گذاران، شفافیت و ثبات طراحی شده است. دولت مالزی سیاست‌های متعددی را برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی اجرا می‌کند. سیاست‌هایی مانند مشوق‌های مالیاتی و کمک‌هزینه سرمایه برای سرمایه‌گذاران که مالزی را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران بدل کرده‌اند.

کمیسیون اوراق بهادار مالزی (SCM) اولین مرجع نظارتی است که بر فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در مالزی نظارت می‌کند. SCM مسئول نظارت بر صدور و دادوستد اوراق بهادار، تجدید ساختار و ادغام و تملک در سایر زمینه‌های سرمایه‌گذاری است. علاوه بر این، بانک مرکزی مالزی (BNM) نیز بر کلیه فعالیت‌های بانکی از جمله سرمایه‌گذاری در مؤسسات مالی نظارت دارد.

سرمایه‌گذاران در مالزی باید قوانین سرمایه‌گذاری خارجی را رعایت کنند. این قوانین سرمایه‌گذاری‌های خارجی را به دو دسته تأییدشده و تأییدنشده طبقه‌بندی می‌کنند. سرمایه‌گذاری‌های تأییدشده آن‌هایی هستند که به تأیید دولت نیاز دارند. این در حالی است که سرمایه‌گذاری‌های تأییدنشده کمتر موردبررسی و نظارت دولت قرار می‌گیرند.

سرمایه‌گذاران در مالزی همچنین باید به مقررات ضدپول‌شویی (AML) پایبند باشند. مقرراتی که شامل انجام بررسی‌های لازم برای احراز هویت مشتریان، گزارش تراکنش‌های مشکوک و اجرای سیاست‌هایی است که برای جلوگیری از فعالیت‌های پول‌شویی لازم هستند.

ویزای سرمایه گذاری در مالزی

ویزای سرمایه گذاری در مالزی راهی برای سرمایه‌گذاران خارجی است که با آن می‌توانند برای کسب اقامت طولانی‌مدت در این کشور اقدام کنند. این برنامه برای خارجی‌هایی مناسب است که مایل به سرمایه‌گذاری در یکی از بخش‌های موردتأیید اقتصاد مالزی مانند تولید، کشاورزی، گردشگری یا آموزش هستند.

متقاضیان با این روش می‌توانند حداقل پنج سال در مالزی بمانند و هر سال ویزای خود را تمدید کنند. سرمایه‌گذاران باید شرایط خاصی را برآورده کنند؛ مانند اثبات توان سرمایه‌گذاری در مالزی، ارائه طرح تجاری موردتأیید و برآورده کردن حداقل سرمایه موردنیاز.

سرمایه‌گذاران با برنامه ویزای سرمایه‌گذاری از حق مالکیت و راه‌اندازی مشاغل خود در مالزی، استخدام کارمندان محلی و بهره‌مندی از نرخ‌های مالیاتی پایین برخوردار می‌شوند. علاوه بر این، دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری می‌توانند افراد تحت‌تکفل خود از جمله همسر و فرزندان را به مالزی بیاورند. حتی از حق ثبت‌نام آن‌ها در مدارس و دانشگاه‌های محلی نیز برخوردار می‌شوند.

به‌طور کلی، برنامه ویزای سرمایه‌گذاری در مالزی فرصتی طلایی را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم می‌کند؛ فرصتی که بتوانند کسب‌وکار خود را توسعه دهند و در عین حال از زندگی و کار در محیطی باثبات و خوشایند بهره‌مند شوند. 

روش های سرمایه گذاری در مالزی

روش های سرمایه گذاری در مالزی متنوع هستند و سرمایه‌گذاران با ریسک‌پذیری‌ها و اهداف مالی مختلف را راضی می‌کنند. یکی از رایج‌ترین این روش‌ها خرید سهام است که در آن، سرمایه‌گذاران سهام شرکت‌های پذیرفته‌شده در بورس این کشور را خریداری می‌کنند.

صندوق‌های متقابل نیز یکی دیگر از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری هستند. این صندوق‌ها به‌صورت حرفه‌ای مدیریت می‌شوند و پول چند سرمایه‌گذار را برای سرمایه‌گذاری در دارایی‌های مختلف مانند سهام، اوراق قرضه و املاک جمع‌آوری می‌کنند. یونیت تراست نوعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری است که به‌ویژه در مالزی محبوبیت دارد و کمیسیون اوراق بهادار مالزی بر آن نظارت می‌کند.

املاک و مستغلات به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند کوالالامپور و پنانگ یک روش سرمایه‌گذاری محبوب هستند. سرمایه‌گذاران می‌توانند یک ملک را به‌طور کامل خریداری کنند یا در تراست‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REITs) شریک شوند. این تراست‌ها در مجموعه‌ای از املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری می‌کنند و درآمد حاصل‌شده را بین اعضای تراست توزیع می‌کنند.

سایر روش‌های سرمایه‌گذاری در مالزی شامل خرید اوراق قرضه، صندوق‌های قابل معامله در مبادله (ETF) و طلا است که می‌توان آن‌ها را از طریق نمایندگی‌های مجاز یا بانک‌های سرمایه‌گذاری خریداری کرد. در ادامه، سه روش اصلی سرمایه‌گذاری در کشور مالزی را بررسی می‌کنیم.

سرمایه گذاری در مالزی از طریق ثبت شرکت

سرمایه گذاری در مالزی از طریق ثبت شرکت یکی از جذاب‌ترین روش‌ها است. این کشور با اقتصاد توسعه‌یافته و محیط سیاسی پایدار، موقعیت استراتژیکی در جنوب شرق آسیا دارد. مالزی محیط تجاری مساعد، زیرساخت‌های عالی و نیروی کار ماهر دارد که همگی، آن را به مکانی جذاب برای ثبت شرکت تبدیل می‌کنند.

امروزه گزینه‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در مالزی وجود دارند؛ مانند ثبت شرکت به‌عنوان یک شرکت خارجی، سرمایه‌گذاری مشترک، شرکت تابعه یا شعبه. یک شرکت خارجی همچنین می‌تواند در کمیسیون شرکت‌های مالزی (SSM) ثبت‌نام کند. بدین ترتیب، تحت قانون ثبت شرکت‌ها در مالزی، مصوب سال ۲۰۱۶ قرار می‌گیرد و از حقوق و امتیازات مشابه شرکت‌های داخلی برخوردار خواهد شد.

مزایای سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت در مالزی فراتر از شرایط تجاری جذاب این کشور هستند. بر اساس گزارش بانک جهانی تحت عنوان «سهولت ثبت کسب‌و‌کار»، مالزی در رتبه دوازدهم جهان و رتبه دوم در میان کشورهای جنوب شرق آسیا قرار دارد. این کشور مرکزی برای سرمایه‌گذاران و دروازه‌ای برای ورود به سایر کشورهای منطقه «آ سه آن» است.

حداقل سرمایه‌ موردنیاز

حداقل مبلغ سرمایه گذاری در مالزی برای ثبت شرکت خدماتی که ۱۰۰ درصد آن متعلق به متقاضی خارجی باشد، ۵۰۰ هزار رینگیت معادل با ۱۱۲ هزار دلار خواهد بود. در حالی که مشاغل واردات، صادرات، رستوران و تجارت به حداقل یک میلیون رینگیت معادل ۲۲۵ هزار دلار سرمایه اولیه نیاز دارند.

سرمایه‌ گذاری در مالزی از طریق خرید ملک

سرمایه‌ گذاری در مالزی از طریق خرید ملک گزینه‌ای مناسب برای کسانی است که دنبال بازدهی بلندمدت هستند. 

بازار املاک و مستغلات مالزی با کمک موقعیت استراتژیک، زیرساخت‌های قوی و اقتصاد رو به رشد این کشور طی سال‌ها رشد چشمگیری را نشان داده است. سودآوری و ارزش سرمایه‌گذاری‌های ملکی در شهرهایی مانند کوالالامپور، پنانگ و جوهور باهرو کاملاً به اثبات رسیده است. علاوه بر این، دولت مالزی سرمایه‌گذاری خارجی در ملک را از طریق برنامه «مالزی، خانه دوم من» ترویج می‌کند و مزایای مختلفی را به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد. 

سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات مالزی همچنین فرصتی برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌ای محسوب می‌شود. با سرمایه‌گذاری در املاک می‌توان در برابر نوسانات بازار و تورم در امان ماند که بهترین دلیل برای سرمایه‌گذاری به این روش است. با توجه به شرایط اقتصادی و سیاسی باثبات مالزی، سرمایه‌گذاری در بخش املاک این کشور یک گزینه نسبتاً کم‌ریسک تلقی می‌شود. علاوه بر این، بازده اجاره در بازار املاک مالزی نسبتاً بالا است که سرمایه افراد را با درآمد غیرفعال و ثابت همراه می‌سازد. به‌طور کلی، خرید ملک در مالزی یک گزینه سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور با بازدهی بلندمدت و فرصتی برای متنوع‌سازی سبد سرمایه است. 

حداقل سرمایه‌ موردنیاز

حداقل سرمایه گذاری در مالزی به قصد خرید ملک در یک شهر کوچک، باید حدود ۲۰۰ هزار تا ۴۰۰ هزار رینگیت (معادل ۴۵ هزار تا ۹۰ هزار دلار) باشد. البته برای سرمایه‌گذاری در املاک شهرهای بزرگ با این محدوده قیمتی، با سختی زیادی مواجه خواهید شد. برای خرید ملک در شهرهایی نظیر کوالالامپور باید بودجه خود را دو برابر اعداد ذکرشده در نظر بگیرید.

سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق خرید اوراق قرضه

سرمایه‌گذاری در مالزی از طریق خرید اوراق قرضه می‌تواند یک راه سودمند و مطمئن برای کسب بازده مناسب باشد. بازار اوراق قرضه مالزی به ثبات و نقدینگی‌اش شناخته می‌شود. بنابراین گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به‌دنبال یک فرصت سرمایه‌گذاری تا حدودی پایدار هستند.

مالزی بدهی ملی نسبتاً پایینی دارد که خبر خوبی برای سرمایه‌گذاران اوراق قرضه است، زیرا به معنای کاهش ریسک خواهد بود. علاوه بر این، بانک مرکزی مالزی، سیاست‌های پولی حمایت‌کننده از بازار اوراق قرضه را همیشه در دستور کار دارد. سیاست‌هایی مانند افزایش نرخ‌های بهره که می‌تواند به افزایش بازده سرمایه‌گذاری کمک کند.

از سوی دیگر، مالزی طیف وسیعی از اوراق قرضه را با سررسید، مشخصات ریسک و بازدهی مختلف ارائه می‌کند. این موضوع به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد پرتفوی خود را متنوع سازند و آنچه را انتخاب کنند که به بهترین وجه با اهداف سرمایه‌گذاری آن‌ها سازگار است.

بازار اوراق قرضه در مالزی کاملاً عمیق و نقدشونده است. به این معنی که سرمایه‌گذاران در صورت نیاز به پول نقد می‌توانند به‌سرعت اوراق قرضه خود را بفروشند. دیگر مزیت بزرگی که دارد این است که سود سرمایه گذاری در مالزی با خرید اوراق قرضه، برخلاف بازار سهام کاملاً قابل پیش‌بینی است. 

حداقل سرمایه‌ موردنیاز

حداقل مبلغ اولیه موردنیاز برای سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه مالزی به تعداد و نوع اسناد مالی بستگی دارد. اما به‌طور کلی، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری اولیه برای اوراق قرضه مالزی ۲۰۰ هزار رینگیت معادل ۴۵ هزار دلار آمریکا است. مبالغ بعدی قابل سرمایه‌گذاری نیز مضربی از ۱۰۰ هزار رینگیت معادل ۲۲ هزار و ۵۰۰ دلار هستند.

مدارک لازم برای سرمایه گذاری در مالزی

برای سرمایه گذاری در مالزی به‌عنوان یک خارجی، نیازمند ارائه اسناد متعدد و پشت سر گذاشتن مراحل گوناگون هستید. در مرحله اول، سرمایه‌گذاران فردی و شرکتی باید گذرنامه معتبر و مدرک هویتی ارائه دهند. همچنین گواهی تأسیس و مدارک شرکت هم موردنیاز خواهد بود. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران باید یک حساب بانکی و مدرکی دال بر داشتن وجوه لازم داشته باشند.

سرمایه‌گذاران باید قبل از شروع فعالیت تجاری خود، برای کسب مجوزهای لازم از مقامات مربوطه درخواست دهند. این مجوزها بر اساس نوع کسب‌وکار، متفاوت هستند و اغلب برای سرمایه‌گذاری، تجارت، اشتغال و ساخت‌وساز به درخواست‌های جداگانه نیاز است.

روند درخواست ممکن است چند هفته طول بکشد و سرمایه‌گذاران باید اقدامات خود را بر اساس آن برنامه‌ریزی کنند. سرمایه‌گذاران همچنین می‌توانند از آژانس‌هایی مانند اداره توسعه صنعتی مالزی (MIDA) برای کمک به درخواست‌ها و آشنایی با سایر رویه‌ها کمک بگیرند.

در پایان، افراد قبل از تعهد به سرمایه‌گذاری در مالزی باید الزامات سرمایه‌‌گذاری از جمله مجوزها و مقررات قابل‌اجرا را به دقت بررسی کنند. رعایت الزامات، ارائه مستندات و اخذ مجوزهای لازم به سرمایه‌گذاران در راه‌اندازی موفقیت‌آمیز تجارتشان در مالزی کمک خواهد کرد.

سرمایه گذاری در مالزی برای اخذ تابعیت

سرمایه گذاری در کشور مالزی یکی از راه‌های اخذ تابعیت این کشور است. دولت مالزی به خارجی‌هایی که مقدار قابل‌توجهی پول در اقتصاد این کشور سرمایه‌گذاری می‌کنند، تابعیت می‌دهد. دولت مالزی چندین گزینه سرمایه‌گذاری از جمله برنامه ویزای «مالزی، خانه دوم من» (MM2H) را ارائه می‌کند. این برنامه به خارجی‌ها اجازه می‌دهد در حین انجام تجارت یا بازنشستگی حداکثر ۱۰ سال در این کشور بمانند.

شرایط سرمایه‌گذاری برای اخذ تابعیت در مالزی بسته به نوع سرمایه‌گذاری، متفاوت است. به‌عنوان مثال، برای واجد شرایط بودن برای برنامه MM2H، یک خارجی باید حداقل ۱۵۰ هزار رینگیت (تقریباً ۳۶ هزار دلار آمریکا) سپرده ثابت داشته باشد. سایر گزینه‌های سرمایه گذاری در مالزی برای اخذ تابعیت شامل حداقل سرمایه‌گذاری یک میلیون رینگیت (تقریباً ۲۴۰ هزار دلار آمریکا) در یک کسب‌وکار یا املاک و مستغلات است.

مالزی علاوه بر تابعیت، مشوق‌های مالیاتی مانند معافیت ۱۰ ساله را هم به سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهد. این قانون برای شرکت‌هایی است که در بخش‌های خاصی سرمایه‌گذاری می‌کنند. این موضوع مالزی را به مقصدی جذاب برای بسیاری از سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به‌دنبال شهروندی دوم هستند. 

سرمایه گذاری در مالزی و اخذ اقامت

سرمایه گذاری در مالزی و اخذ اقامت تحت برنامه مالزی خانه دوم من (MM2H) امکان‌پذیر است. افراد متقاضی این برنامه در صورت رعایت شروط زیر می‌توانند ویزای ۱۰ ساله چند بار ورود دریافت کنند:

۱. داشتن حداقل ۳۵ سال سن

۲. ارائه مدرک درآمد ماهانه حداقل ۴۰ هزار رینگیت (۹ هزار دلار) و اثبات توانایی حمایت مالی از خود در مالزی بدون درخواست کار یا کمک دولتی

۳. اثبات داشتن سپرده بانکی به ارزش حداقل ۱٫۵ میلیون رینگیت (۳۴۰ هزار دلار) با ارائه سند و مدرک

۴. سپرده‌گذاری یک میلیون رینگیت (معادل ۲۲۵ هزار دلار) برای همسر و ۵۰ هزار رینگیت (تقریباً معادل ۱۲ هزار دلار آمریکا) به‌ازای هر فرزند تحت‌تکفل نزد بانک‌های مالزی

۵. پس از سال اول، امکان برداشت تا سقف ۵۰۰ هزار رینگیت (۱۱۵ هزار دلار) برای پرداخت هزینه‌های مربوط به خرید خانه، تحصیل فرزندان در مالزی یا اهداف درمانی بلامانع است.

۶. اقامت در مالزی حداقل ۹۰ روز از سال (این قانون فقط برای متقاضی اصلی و همسر او اعمال می‌شود و فرزندان، والدین و والدین همسر از این شرط مستثنا هستند.) 

سرمایه گذاری در مالزی برای اقامت تحت برنامه MM2H از جمله آسان‌ترین راه‌هاست.

معایب و مشکلات سرمایه گذاری در مالزی

سرمایه گذاری در کشور مالزی مزایای بسیار زیادی دارد که قبلاً به آن‌ها اشاره کردیم. با این حال، معایب و مشکلات سرمایه‌گذاری در این کشور را هم باید مد نظر داشت.

یکی از مشکلات مهم، فساد است که هزینه اقدامات تجاری در این کشور را افزایش داده است و اعتماد سرمایه‌گذاران را کاهش می‌دهد. سازمان شفافیت بین‌الملل، مالزی را از نظر «شاخص ادراک فساد» در رتبه ۵۷ قرار داده که نشان می‌دهد دولت این کشور باید کارهای زیادی برای مقابله با فساد انجام دهد. 

همچنین مالزی یک سیستم مالیاتی پیچیده دارد که می‌تواند برای سرمایه‌گذاران خارجی کاملاً چالش‌برانگیز باشد. قوانین کار نیز به‌نفع نیروی کار هستند که مبلغ حقوق کارکنان را افزایش می‌دهند و اخراج آن‌ها را دشوار می‌سازند.

ضمن اینکه اقتصاد مالزی وابستگی زیادی به صادرات کالاهایی مانند روغن نخل و نفت دارد؛ کالاهایی که معمولاً تحت‌تأثیر شرایط بازار جهانی نوسان زیادی دارند. این وابستگی می‌تواند در اقتصاد بی‌ثباتی ایجاد کند و هزینه سرمایه گذاری در مالزی را بالا ببرد. درنهایت، مالزی از نابرابری قابل‌توجه در درآمدها رنج می‌برد. ضریب جینی مالزی ۳۹۹٫۰ است که احتمال دارد برخی از سرمایه‌گذاران را از سرمایه‌گذاری در این کشور منصرف کند.